A 股房企三季报来袭!“折本王”泰禾集团欠债累累欲重组“刮骨疗伤” ?

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截至现在,沪深两市 148 只 " 房地产 " 概念股 ( 按 GICS 走业分类 ) 三季报均已吐露完毕,其中,营收百亿以上的企业 21 家,占比 14.19%; 更有绿地控股 ( 600606.SH ) 、万科 A ( 000002.SZ ) 、保利地产 ( 600048.SH ) 3 家达到千亿以上。

在归母净收好方面,118 家企业前三季度实现盈余,占比 79.73%; 而另外的 30 家企业则展现了迥异水平的折本,占比为 20.27%。但值得仔细的是,折本上亿的企业达到了 10 家,其中嘉凯城 ( 000918.SZ ) 、*ST 新光 ( 002147.SZ ) 、云南城投 ( 600239.SH ) 、泰禾集团 ( 000732.SZ ) 4 家企业均折本超过十亿,泰禾集团垫底,折本了近 20 亿。

泰禾集团深陷债务违约等困局谋债务重组

房地产 " 大亨 " 泰禾集团 ( 000732.SZ ) 三季报来了 !

这份三季报的惨烈水平不输半年报,触现在惊心。侧耳谛听,尽是普及业主 " 别墅梦 " 破碎的声音……

泰禾集团,曾因半年报吐露 " 公司旗下北京院子二期、杭州院子、廊坊行家商业城、蓝山院子项现在在通知期内的预售 ( 出售 ) 金额别离为 -1.6 亿、-2892 万、-391 万、-368 万元 " 而收到深交所《半年报问询函》,请求表明各地业务均陷逆境的因为。

那时,泰禾北京院子、上海大城幼院和杭州大城幼院均已停建,而福州泰禾金府壹号公寓商铺甚至已经悄然收工半年,业主艰难维权,末了还引首了当局介入。

欠债累累之下,泰禾集团在《半年报》中泄露,公司正在开展债务重组做事……

随后,泰禾集团能够说是 " 一举手一投足 " 都备受社会各界关注。

三季报表现,泰禾集团第三季度 ( 7-9 月 ) 实现营收 3.44 亿元,较上年同期缩短 94.85%; 归属于上市公司股东的净收好 -3.91 亿元,较上年同期下滑 169.83%;

2020 年 1-9 月,泰禾集团生意业务收好 28.07 亿元,同比缩短 86.75%; 归属于上市公司股东的净收好 -19.73 亿元,同比下滑 193.01%。

图片来源:泰禾集团三季报

此外,泰禾集团债务违约情况极其主要。

泰禾集团主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营。拥有以泰禾院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系等系列为中央品牌的中高端住宅地产产品,以泰禾广场为中央品牌的商业地产产品。

通知期内,受地产集体环境下走、新冠肺热疫情等叠添因素影响,泰禾集团房地产项现在中往化难度较大的高端住宅和商业项现在占比高。在公司起伏性主要、走业调控政策赓续及疫情的不幸影响下,推盘节奏放缓,面临较大往化压力,泰禾集团经众方全力筹资,至三季报吐露日,公司尚未能完善 17 泰禾 MTN001、18 泰禾 01、17 泰禾 MTN002、17 泰禾 01、18 泰禾 02、H7 泰禾 02 本息的兑付。

截至 2020 年 9 月 30 日,泰禾集团已到期未璧还借款金额达到 459.05 亿元 ; 截至三季报吐露日 ( 10 月 24 日 ) ,公司已到期未璧还借款金额添至 487.10 亿元,尚未支付的利息为 64.76 亿元。

值得仔细的是,泰禾集团还因子公司未实走还款负担而被列为被实走人,并能够所以导致公司赓续经营能力存在宏大不确定性。

图片来源:企查查

三季报表现,截至 2020 年 9 月 24 日,公司控股股东泰禾投资集团有限公司 ( 下称 " 泰禾投资 " ) 及其相反走动人叶荔、黄其森 2 人相符计持有公司股份数为 15.60 亿股,占公司总股本的 62.69%,已通盘被司法凝结及轮候凝结。其中,泰禾投资上述股份被轮候凝结的因为是自己债务未及时还款及为其他公司挑供担保而实走担保负担所致,叶荔及黄其森则是因为为其他公司挑供担保而实走担保负担所致。

比来一年,泰禾投资行为主债务人和因实走担保负担所涉及的已到期未璧还有息欠债金额共计 74.74 亿元,其中涉及诉讼的为 41.63 亿元,也是 " 官司一向 ",麻烦缠身。

此外,因存在质押融资违约,泰禾投资于 2020 年 9 月 30 日被司法强制实走而导致被动减持公司股份 585.50 万股,截至三季报吐露日 ( 10 月 23 日 ) ,泰禾投资被动减持公司股份相符计 2241.69 万股,占公司总股本 0.90%。

泰禾投资对外外示,公司现在正在与有关债权人进走商议,以安详股权。

" 覆巢之下安有完卵 ",母公司境况尚且这样,泰禾集团的明天还会好吗 ?

近期有媒体报道,泰禾近期向境内债券持有人挑出债务重组方案,将在债券原定到期日后的第三、四、五年别离清偿 20%、30% 和 50% 的本金。据该方案,泰禾在清偿十足部债务之前,资金不克以派发股息在内的任何形势流向股东。债权人可向公司挑出逆馈偏见,泰禾期待 11 月 15 日前就重组方案在原则上达成初步共识。

一向以来,泰禾集团在引入战略投资者以求自救方面做出了积极全力,其中就包括引入万科。公司股东泰禾投资、实际限制人黄其森拟将其持有的 19.9% 股份转让给海南万好,海南万好为万科企业股份有限公司的全资子公司。

8 月 28 日,万科总裁祝九胜在中期业绩会上谈到入股泰禾一事,直言 " 泰禾想要渡过难关,除了金融机构的理解外,还需自己有求生欲以及当地当局和省金融办的有效举措。" 此外,祝九胜还泄露," 倘若现在行家都请求还本付息,就会导致泰禾资金穷乏,现金流断裂。要么集体沉船,要么集体上岸 ",泰禾与金融机构的共识还在达成的过程中。

A 股房地产三季报来袭

公开数据表现,2020 年前三季度,房地产开发投资额同比添长 5.6%,现在已保持了不息 4 个月同比为正的态势,且仍表现上走趋势,中信证券钻研 " 大胆 " 展望全年开发投资添速将同比添长 6.5%。

此外,土地市场成交额赓续上升,众个城市荟萃井喷卖地,房价受到疫情影响的时期基本周详终结。截至日前 50 大城市年内卖地超过 3.13 万亿,同比 2019 年同期上涨幅度高达 17.9%。经相符计,展现了上海、武汉两个 2000 亿城市,北京、南京,武汉、广州等 7 个千亿年内卖地城市。均刷新历史同期记录。另外还有 13 个城市卖地超过 500 亿,累计 42 个城市卖地超过 200 亿。

在疫情防控常态化的背景下,集体望来,疫情影响已逐渐远往。那么,A 股上市公司 1-9 月业绩外现原形如何呢 ?

截至现在,沪深两市的 148 家 " 房地产 " 概念股 ( 按 GICS 走业分类 ) 三季报均以吐露完毕。

从营收周围来望,营收百亿以上企业达到 21 家,占比 14.19%。其中,绿地控股 ( 600606.SH ) 、万科 A ( 000002.SZ ) 、保利地产 ( 600048.SH ) 3 家企业营收高达千亿,占比 2.03%。

此外,折半以上企业前三季度营收额处于 " 十亿以上、百亿以内 " 周围,企业数目为 78 家,占比 52.70%; 其次为营收周围在 " 上亿至十亿以内 " 的企业,数目有 38 家,占比 25.68%。

集体来望,外现最为亮眼的是绿地控股 ( 600606.SH ) 、万科 A ( 000002.SZ ) 、保利地产 ( 600048.SH ) 3 家企业,即便在新冠疫情冲击下,也实现了营利齐添,同时包揽了营收、归母净收好排走榜前三名 !

三家公司前三季度业绩情况详细如下:

绿地控股前三季度实现营收 3211.12 亿元,同比添长 9.14%; 归母净收好 120.41 亿元,同比添长 1.94%;

万科 A 前三季度实现营收 2414.91 亿元,同比添长 7.85%; 归母净收好 198.63 亿元,同比添长 8.89%;

保利地产前三季度实现营收 1174.82 亿元,同比添长 5.02%; 归母净收好 132.04 亿元,同比添长 2.88%;

值得一挑的是,有 17 家企业前三季度营收同比添幅超过 100%,占比 11.49%。前三甲别离为亚太实业 ( 000691.SZ ) 、同达创业 ( 600647.SH ) 、津滨发展 ( 000897.SZ ) ,今年 1-9 月别离实现营收 1.77 亿元、1.67 亿元、11.95 亿元,较往年同期相比别离添长了 1404.04%、980.29%、642.95%。

与此同时,存在 15 家企业营收较往年同期缩短了五成以上,占比为 10.14%。其中,下滑最主要的 3 家企业为城投控股 ( 600649.SH ) 、荣丰控股 ( 000668.SZ ) 、泰禾集团 ( 000732.SZ ) ,今年 1-9 月别离实现了营收 1.82 亿元、4400.25 万元、28.07 亿元,同比下滑了 91.32%、88.21%、86.75%。

在归母净收好方面,148 家房地产企业中近八成前三季度实现了盈余,企业数目为 118 家,占比 79.73%; 而另外的 30 家企业则展现了迥异水平的折本,占比为 20.27%。

值得仔细的是,前三季度折本上亿的企业众达 10 家,其中嘉凯城 ( 000918.SZ ) 、*ST 新光 ( 002147.SZ ) 、云南城投 ( 600239.SH ) 、泰禾集团 ( 000732.SZ ) 4 家企业均折本超过十亿,泰禾集团垫底,折本了近 20 亿。

全球周围来望,疫情之下的房地产市场往往展现租金消极、房价上涨的局面,吾国也展现了房地产市场部门组织性蓬勃,但租金和房价背离不太能够是永远稳态。中信证券钻研外示,若货币投放仍平常有序,杠杆率能够略有下走,商品房出售额在 2021 年还有不息向上的能够性。但需仔细,2021 年市场固然表现高位均衡态势,但其永远不确定性也在升迁。

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